Hoorn wil grondprijzen nog niet verlagen
12-1-2013
HOORN - De grondprijzen van de vrije sector kavels in de wijk Bangert Oosterpolder gaan vooralsnog niet naar beneden. Ondanks dat de verkoop stagneert. Dit hebben B&W besloten in reactie op een verzoek van een belangstellende voor een kavel. Hij was van mening dat de huidige prijs niet meer marktconform is en stelde de gemeente een grondprijsverlaging van 35 à 40 % voor.
Een dergelijke grondprijsverlaging lijkt B&W niet opportuun. ”Er worden op dit moment inderdaad geen kavels verkocht maar met een rentepercentage van ongeveer 3½% waar we momenteel mee werken zouden we pas na meer dan 10 jaar meer verlies hebben dan nu een drastische prijsverlaging van 35 à 40%.” Aldus B&W.
Een eerdere prijsverlaging van 10% van nog onverkochte kavels in fase 1B van Bangert en Oosterpolder heeft tot geen enkel verkoopresultaat geleid van deze kavels. De prijzen van de kavels voorlopig onveranderd laten en het college wil de marktontwikkelingen in deze voorlopig nog even afwachten.
Reactie: (Sebastiaan Hol)
16-1-2013, 21:23
Gemeente Hoorn leeft blijkbaar nog op een roze wolk (of in dromenland). Overal moeten gemeenten - vooral die gemeenten die als een soort grondspeculant actief waren, zoals Apeldoorn - de grondprijzen al verlagen. In de vaktijdschriften laten specialisten dat er een grote luchtbel is die leeg loopt, en dat gemeenten in de problemen komen, of al zijn. Het stond bijvoorbeel 9 januari 2013 al op de website van Binnenlands Bestuur. Maar die wordt dan blijkbaar niet geraadpleegd door de medewerkers van het Hoornse grondbedrijf?
http://www.binnenlandsbestuur.nl/financien/nieuws/gemeenten-zakken-met-grondprijs.8667625.lynkx
Deloite berekende in oktober de gezamenlijke financiële strop op bouwgrond voor alle gemeenten op 4 miljard Euro. De grondprijzen staan onder druk door daling van de woningprijzen. Sommige gemeenten en regio’s zullen volgens de onderzoekers plannen voor langere tijd stil moeten zetten of definitief moeten schrappen. Daardoor kunnen gemaakte kosten niet altijd en volledig meer worden goedgemaakt.
Meest recent heeft het gerenommeerde onderzoeksbureau Fakton die tegenvaller tot een nog hoger bedrag berekend. De verliezen van gemeenten op hun grondposities kunnen nog verder oplopen tot bijna zes miljard. Fakton heeft in haar berekening de publiek-private samenwerkingsverbanden mee genomen die gezamenlijk grond exploiteren (in Hoorn is er in Bangert & Oosterpolder ook een dergelijke samenwerking tussen gemeente en projectontwikkelaars).
"(...) Hoewel gemeenten al volop voorzieningen treffen en grond afwaarderen, is de zeepbel volgens Peter van Bosse (Fakton) nog niet gesprongen. 'Gemeenten geloven vaak tegen beter weten in dat hun project wel zal slagen. Daardoor is er nog steeds twee tot vier keer te veel aanbod van grond. Er moeten regionaal prioriteiten gesteld worden om het aantal projecten terug te brengen.' Van Bosse ziet daarvoor een rol voor provincies."