SP zet vraagtekens bij nieuw bedrijventerrein ’t Zevenhuis

Willem 23-09-2011 08:42:31 ...; Als onze mooie regio ergens last van heeft dan is het het onderlinge haantjesgedrag tussen de verschillende gemeentelijke overheden, de absoluut belachelijke onderlinge ''concurrentiestrijd'', bijvoorbeeld om de ''vierkante meters''. Onze regio zou zoveel beter uit de verf komen door een betere samenwerking. Gewoon als goede buren. Waarom moet dat bedrijventerrein in vredesnaam juist daar komen? Zo'n transportcentrum kan prima in de buurt van Simon Loos of langs de Westfrisiaweg (inderdaad, dan denk ik aan 't Zevenhuis). Ook mbt de ''besluitvorming'' mag nog wel eens stevig onderzocht gaan worden hoe de hazen destijds eigenlijk liepen (het zaakje stinkt). Projectontwikkelaars maken doorgaans meer kapot dan ons lief is.

En nu dus ook al problemen bij de invulling van Distriport (Berkhout). Maar dat is natuurlijk een heel ander terrein, maar niet heus. Als het niet lukt om dat terrein te vullen met distributiebedrijven zullen er zo nodig wel andere bedrijven komen. Ten koste van andere (nieuwe) terreinen in de regio uiteraard.

Ik lees niemand die aan HN80 denkt, een oude plek met diverse leegstaande panden en ook in Zwaag is nog niet alles verhuurd. Daarom voorlopig uitstellen, eerst de huidige invullen om nog meer leegstand te voorkomen.

Waarde @Qwartje, @Willem, @serieuzelezers,@denkers, @creatieven en @gemeentebestuur: over de prognoses voorspel ik, met een beurs die weer 4,5 verliest, een internationale schuldencrisis en na lezing van de Miljoenennota, dat die niet gaan uitkomen. Ik gun de familie Balk het allerbeste, maar het gaat, wat betreft het terrein op de Oostergouw, mij er vooral om dat we over tien jaar niet weer tegen elkaar zeggen: ‘Wat een gemiste kans!’ ‘Eeuwig zonde'('t Zevenhuis)!’ De schijnbare afwezigheid van projectontwikkelaars is begrijpelijk, echter de gemeente heeft de plicht om voor dit kansrijke gat een eigen visie te ontwikkelen en juist een keer niet alleen achter de markt aan te hollen. Zoveel buitenkansjes komen er niet langs. Wat dacht u van bedrijfswoningen zoals we die ook aan de rand van Alkmaar tegenkomen? Twitter: RoxyRobert

@Qwartje, duur betaalde onderzoekbureau's zitten er regelmatig verder naast dan mensen die vanuit hun gezond verstand redeneren. Zeker als die bureau's of hun opdrachtgevers graag een bepaald resultaat willen zien. Stel dat dit bureau had geconcludeerd dat er met dit terrein geen droog brood te verdienen zou zijn dan zou de gemeente gefrustreerd zijn, een gat in de begroting voorzien door het mislopen van grondwinsten of andere inkomsten en de volgende keer dus een bureau nemen dat meer aan de leiband van de gemeente zou lopen. Of lees voor "gemeente" ook "projectontwikkelaar".

@Willem Zeker, @Willem, zeker. Ik wil hier dan ook niet als mening gesuggereerd hebben dat de SP per definitie in onmin met de realiteit leeft. Soms wordt de windrichting binnen lange termijnprognoses even bijgedraaid door een onvoorzien typhoontje van het heden. De SP-verontrusting lijkt op de gevolgen daarvan te preluderen. Maar dat dan wel op de korte termijn. Wat de nu min of meer gewraakte rapportage - door het gemeentebestuur kennelijk als leidraad voor beleid genomen - niet uitlegt, is waar de cijfers op zijn gebaseerd. Ik bedoel: hebben de onderzoekers de ellebogen in het badwater van het bedrijfsleven zèlf gehad? Hebben ze het gevoelen binnen die sector zèlf gesondeerd? Of baseren ze zich op de Moeder aller Aannames die ze ooit eens als algemene lanceerbasis voor hun data-vliegers geformuleerd hebben? Morgen is overmorgen morgen. We zullen zien.

@Qwartje, uw opmerking "Recente ontwikkelingen binnen de Nederlandse onderzoeks-industrie geven me eerlijk gezegd in om een & ander onder gepast voorbehoud tot me te nemen." is precies wat de SP voorstelt en bij wijze van uitzondering ben ik het hier nu eens met ze eens.

@Willem Hier de prognose van ‘zachte plannen’ met betrekking tot ’t Zevenhuis. Voor de volgende clusters wordt rekening gehouden met de volgende animo. Industrie en Bouw: 3 hectare. Consumentendiensten: 12,9 hectare. Transport, Groothandel en Logistiek: 9 hectare. Diensverlening: 10,5 hectare. Agribusiness: 5 hectare. Waarbij ik onmiddellijk aanteken, @Willem, dat deze cijfers het resultaat zijn van onderzoek door een Rotterdams consultancy-kantoor dat, met 270 medewerkers in 11 landen, aan de lopende band rapporten afscheidt voor tientallen gemeentebesturen in Nederland. Recente ontwikkelingen binnen de Nederlandse onderzoeks-industrie geven me eerlijk gezegd in om een & ander onder gepast voorbehoud tot me te nemen. Overigens is de maximum verwachte toename van arbeidsplaatsen tot 2020 (24.000) berekend over alle bedrijventerreinen binnen Westfriesland. Dat verzuimde ik er bij te tikken.

@Qwartje, ik begrijp dat de netto ruimte op het terrein ongeveer 70 ha is (na aftrek van openbare ruimte, waterberging etc.). Gaan we de werknemers daar stapelen om aan dergelijke aantallen te komen? Of wordt ook de rest van Westfriesland bedrijventerrein? En hoe vaak zal het slechts een verplaatsing van een bedrijf zijn uit een ander deel van Westfriesland hetgeen dus geen toename van de werkgelegenheid betekent? Helaas blijkt meestal dat interessante bedrijven hier niet komen en dat er vooral bedrijven af komen op voordelige grond en die weinig personeel nodig hebben. Of werken met tijdelijke geïmporteerde arbeidskrachten (zie de nieuwe kassencomplexen).

@Robert Vinkenborg Natuurlijk zijn de brake Balk-hectaren ook door de wringer van mijn denkraam gehaald, @heer Vinkenborg. Bij mijn beste weten heeft tot nu toe geen enkele projectontwikkelaar ten huize van Aart Balk aangescheld. Ze houden de tekentafels kennelijk nog even onbeschreven, in afwachting van minder sombere tijden. Overigens: in welke banen zou, bij nieuwe bedrijvigheid op die gronden, de navenant groeiende indigestie van de verkeersstromen moeten worden geleid? Van tekentafels gesproken: through the grapevine vernam ik met betrekking tot die locatie van het bestaan van een uitgewerkt ambitieus huisvestingsplan. Residenties voor mensen uit het hoogste segment van de welvaart. Op te zetten naar het Amerikaanse voorbeeld van woonressorts, compleet met slagbomen en bewaking. Of die plannen inmiddels zijn uitgebroed tot een haalbare optie weet ik niet. Trouwens: waar ik het over ‘the grapevine’ heb: Hoorn kent in Paul Blom een hobby-wijnbouwer die stokken van uiteenlopende druivensoorten koestert op de plek van de eermalige watertoren aan Het Keern. Stel dat hij, ingegeven door de klimatologische subtropisering van onze oorden, durfkapitalisten warm zou kunnen maken voor wijngaarden op het Balk-areaal. Dat zou ’n mooi ding zijn. Kan Hoorn binnen ’n jaar of vijf prat gaan op z’n eigen Chateau Neuf du Coen. Alle gekkigheid op een stokje: met inachtneming van het nodige geduld zit Aart Balk - en zijn paprika-broers - met zo veel beschikbare grond middenin een groeikern op rozen. Dat denkt u toch ook wel?

@Willem Die werkgelegenheid, @Willem, is in de prognoses wel degelijk een issue. Over de genoemde periode wordt rekening gehouden met terugdringing van de uitgaande pendel met 2.000 tot 10.000 personen. Deel uitmakend van een maximum potentieel van 24.000 nieuwe arbeidsplaatsen.

Aan de Oostergouw ligt recht tegenover de Oude Veiling een gigantisch terrein braak. Voormalig rozenkweker Aart Balk had er een prachtig bedrijf maar was helaas genoodzaakt dit te staken. Een buitenkans! Dit terrein van een hectare of 7 sluit direct aan op de bestaande bedrijventerreinen in Zwaag. Het ligt zeer voor de hand om die plek te bestemmen als bedrijventerrein, als blijkt dat daar behoefte aan is. Als er vraag naar 2 hectare voor zes bedrijven dan is daar op het terrein van Balk ruimschoots plek voor. Er zijn nu ook nog mooie voorwaarden te bedenken om ook te belangen van de omwonenden te borgen. Ruimte genoeg en toch minstens een onderzoek waard. Het lijkt mij dat aanpassingen aan de infrastructuur op de Oostergouw veel minder kosten dan aan ‘t Zevenhuis. Voor nieuwe bedrijven is het veel beter zich te vestigingen direct in de omgeving van andere ondernemingen en de voorzieningen (kinderopvang, winkels, horeca, dienstverleners) die er Zwaag zijn ontstaan. Het college doet er goed aan – ook in het licht van de huidige dramatische economische ontwikkelingen en de steeds schaarser wordende overheidsmiddelen – deze mogelijkheid serieus te onderzoeken en niet blind door te gaan op de ingeslagen weg. Als ondernemers op de bedrijventerreinen zien we de leegstand met de dag toenemen. Ook gerenommeerde bedrijfsmakelaars melden dat de vraag naar bedrijfsruimte verder afneemt. Iedereen die in Hoorn rondrijdt kan met eigen ogen het groeiende woud aan Te Koop/Te Huur borden zien. Het is echt noodzakelijk dat ook dit probleem bij een brede visie op de ontwikkeling van- en behoefte aan bedrijfsruimte in Hoorn wordt betrokken. Robert Vinkenborg Twitter: RoxyRobert

Natuurlijk wil een bedrijf het liefste op een nieuw terrein heer @Qwartje. Maar juist dan is het meer zaak voor de gemeente om eerst plannen te ontwikkelen voor de oude gebieden die nu leeglopen en verpauperen. En wat die prognoses betreft: als al die verwachtingen uitkomen en er werkelijk zoveel gebouwd moet worden dan zou er ook een enorme werkgelegenhuid uit moeten ontstaan. Of zijn het allemaal opslaghallen waar nauwelijks iemand werkt? Dan lijkt me het werkgelegenheidsbelang ook niet zo groot en mogen die bedrijven wat mij betreft ergens anders heen gaan.

Ach, in de kantoren aan de Nieuwe Steen rond het stadhuis staan ook al jaren duizenden vierkante meters leeg. Dat kunnen de ambtenaren vanuit hun raam zien, dus dat moet ze toch wel opvallen. Afgezien van wat noodopvang, zoals nu het Martinus en vorig jaar de belastingdienst. Zo verpaupert ook het ambtelijke stadshart van Hoorn. Maar je zal zien dat er toch weer veel meters kantoor bij komen op de voormalige hockeyvelden.

@DMBonn Het door de Hoornse SP op het schild geheven ‘Osse Model’, @heer of mevrouw Bonn, is een gemeentelijk gestuurd huisvestingsprotocol voor bedrijven dat al ’n jaar of vijf in zwang is in Oss, de bakermat van de SP. Ondernemers met vestigingsplannen moeten aantonen dat ze de gevraagde grond echt nodig hebben. Voor particuliere bedrijventerreinen is een dergelijk protocol – uiteraard – geen issue. Hoorn past die, vaak animo dempende, policy niet specifiek toe. Wèl werd door herstructurering en maatregelen tegen verrommeling op het terrein De Oude Veiling netto een hectare grond ‘gewonnen’. De Westfriese bedrijventerreinen Distriport Noord-Holland (78 hectare) en ’t Zevenhuis (60 hectare) voorzien samen naar verwachting in 60% van de capaciteitvraag tot 2020, die naar rato 95 tot 120 hectare zal beslaan. Het totaal uitgeefbare bedrijvenareaal in Westfriesland is, tot 2020, 232 hectare. Dat die verwachtingen mogelijk zullen moeten worden bijgesteld lijkt logisch. Maar het economisch naijl-effect van de ingezette crisis zal zich niet tot 2020 voortslepen. Sommige bedrijven zullen hun ‘zachte’ vestigingsplannen wellicht over ’n jaar of drie, vier uitsmeren. Dat hoeft geen aanleiding te vormen om een kwalitatief hoogstaand terrein als ’t Zevenhuis facilitair te bevriezen. Bedrijven die zich op dit terrein hebben gefocust zullen zich niet naar bijvoorbeeld De Veken laten dirigeren om daar een leegloopje van ’n paar hectare in te vullen. Dan lijkt me meer iets voor Gekke Henkies. En die hebben doorgaans geen serieus te nemen bedrijf.

Ik ben het daar helemaal mee eens. Het is toch onzin dat op alle industrieterreinen panden leeg staan en dat die ruimte niet wordt gebruikt om het volbouwen van de groene ruimte om ons heen te vermijden. Ik zit eerlijk gezegd ook niet te wachten op een industriegebied in mijn achtertuin, hoewel ik weet dat Hoorn80 zo langsaam aan leegloopt, verpaupert en er straks uitziet als het Tsjernobyl aan het Markermeer. De huidige politiek is er alleen maar op gericht alles vol te bouwen om te laten zien dat de economie in de regio zo super is, daarbij valt het natuurlijk niet op dat een groot deel van de panden na een tijdje weer leegstaan. Hoewel ik het mij ook niet kan vorstellen, dat de gemeente er baat bij heeft, dat een deel van de bedrijventerreinen gewoon wegrot.